Каждая стройка в центре мегаполиса балансирует между комфортом горожан и проектом, который должен быть сдан вовремя. Когда вокруг офисы, жилые дома и рестораны, любой неверный шаг может обернуться жалобами, штрафами и даже остановкой работ.

Команда DEKRA CONSTRUCTION имеет большой опыт возведения объектов в Москве и знакома со всеми нюансами строительства в центре города.

Какие дни и часы под запретом

Согласно закону «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (N 42 от 12 июля 2002 года):

• Запрещается проводить шумные работы в дневной «тихий час» (13:00–15:00).
• В будни запрещается шуметь с 23:00 до 7:00 и проводить ремонтные работы с 19:00 до 9:00.
• В выходные и праздники нельзя шуметь с 23:00 до 10:00. А ремонтные работы полностью запрещены, потому что такие дни предназначены для полноценного отдыха и восстановления сил.

Как планируются строительные процессы в DEKRA CONSTRUCTION, чтобы не мешать горожанам и соседним зданиям

1. Шумные и пыльные работы выполняются только в дневное время.
2. Используются временные ограждения и экраны — установка звукоизоляционных и пылезащитных барьеров снижает воздействие на окружающую среду.
3. Обеспечиваются безопасные пути для пешеходов и транспорта: временные тротуары, обходные маршруты и регулирование дорожного движения.
4. Применяются специальные технологии и оборудование для снижения уровня шума и пыли. В том числе используются современные технологии: бесшумные, малошумные и минимизирующие вибрации.
5. Логистика планируется по принципу оптимизации подъезда и вывоза материалов так, чтобы не мешать движению в районе.
6. Жители и бизнес своевременно оповещаются о планируемых работах, сроках и мерах по снижению неудобств.
7. Выполняется постоянный мониторинг и контроль за выполнением нормативов (по шуму, пыли и безопасности).

С чего начать подготовку

Как показывает практика, строительные площадки в центральной части города имеют ограниченные размеры. Это не позволяет размещать на них бытовые и подсобные помещения в достаточном количестве. Здесь также зачастую не хватает места для организации зон складирования материалов.

Невозможность обеспечить персонал необходимым количеством бытовых помещений вынуждает использовать расположенные рядом площадки. Найти и арендовать эти площадки необходимо заранее. А если такой возможности нет, то привозить рабочих на объект следует уже переодетых в спецодежду. Последний вариант должен предусматривать на площадке помещения для приема пищи и сушки спецодежды.

В связи с ограничениями зон складирования при планировании работ необходимо предусмотреть возможность монтажа материалов и оборудования сразу после доставки (без промежуточного хранения) либо их разгрузку непосредственно в зону монтажа и выполнения работ.

При наличии в проектных решениях крупноразмерных элементов (фермы, колоны большой высоты, крупногабаритное оборудование, стеклопакеты большой площади) необходимо заранее предусмотреть пути завоза и транспортировки. Места установки спецтехники для разгрузки и монтажа этих элементов нужно заранее проработать в ППР и ППРк с поставщиками техники.

Как избежать штрафов

К строительным площадкам в центре города (и особенно в его исторической части) предъявляются особые требования по содержанию и внешнему виду. Данное требование имеет особое значение. Городские службы (ОАТИ, управы, КГСН, экологический контроль и др.) берут такие площадки на особый контроль и применяют штрафные санкции за нарушения правил содержания, чтобы добиться их образцового облика. Поэтому при планировании работ необходимо предусмотреть группу персонала, которая на круглосуточной основе будет заниматься исключительно поддержанием порядка и чистоты на стройплощадке.

В зависимости от особенностей проекта или местонахождения площадки могут возникать и другие вопросы, которые необходимо начинать решать еще до реализации проекта в жизнь. Важную роль здесь (как и на любой другой стройке) играет подбор персонала и контроль за выполнением их обязанностей. Руководитель строительства должен иметь опыт работы на подобных объектах. В противном случае могут возникать конфликтные ситуации с соседями и с городскими службами, что итоге может повлиять на выполнение подрядчиком своих договорных обязательств.


В следующей статье расскажем о том, что помогает эффективно работать в условиях ограниченного пространства.