Секрет реализации любого проекта без серьезных потерь

Если генподрядчик не смотрит в чертежи, заказчику придется пересматривать бюджет. На бумаге все может выглядеть красиво, а в реальности появляются неприятные сюрпризы. И это не всегда вина архитекторов. Они могут разработать концепцию и проектную документацию, но у них нет полного опыта взаимодействия с реальной стройплощадкой, поставщиками, сроками и монтажниками.

Работа автора проекта или дополнительная обязанность генподрядчика?

В случае, когда у генерального подрядчика есть архитектурное образование и опыт девелопмента, не влезать в архитектуру физически невозможно. Как доктор не пройдет мимо того, кому стало плохо, генподрядчик не может самоустраниться от проверки архитектуры и принятых технических решений. Это начало проектирования, от которого зависят все остальные этапы и возможности реализации той или иной идеи.

Из практики: типичные ошибки в архитектурных проектах — это неправильные, невыполнимые или вовсе отсутствующие технические решения.

Обыденность или исключение?

С ситуацией, когда проект требует адаптации уже на старте, команда DEKRA CONSTRUCTION сталкивается постоянно. Это общая боль гражданского строительства в России. Все знают, что в экспертизу проект пойдет не один раз. А самый первый заход обычно формальный. Он нужен только для того, чтобы быстрее получить РнС (разрешение на строительства) и начать продавать квартиры или коммерческие площади.

Из практики: в каждом проекте свои ошибки. Но самые частые из них — это узлы гидроизоляции и фасады.

Какие разделы проекта требуют особенно тщательной проверки?

В первую очередь это разделы КЖ и КР, которые должны учесть требования технического задания поставщика лифтового оборудования (приямки в фундаментной плите и габариты лифтовых шахт), а также части разделов внутренних инженерных систем на предмет наличия больших отверстий и проемов. Любое изменение или несоответствие указанных выше исходных данных может повлечь за собой перепроектирование и усиление уже выполненных конструкций. А это напрямую влияет на срок стоимость строительства.

Из практики: проверка проекта является одним из обязательств DEKRA CONSTRUCTION по договору.

Каких проблем можно избежать, если проверять проект заранее?

Тремя основными параметрами в строительстве являются качество, стоимость и сроки. Достигнуть идеального баланса между ними позволяет проверка проекта на реализуемость и правильность принятых решений. А отсутствие проверки может породить ошибки и привести к негативным последствиям.

В своей практике компания DEKRA CONSTRUCTION неоднократно сталкивалась с проблемами, когда проверка проектных решений была невозможна по различным причинам. Но при ее проведении удалось бы предотвратить дополнительные расходы, уложиться в сроки и сохранить необходимое качество. Например:

• изменить метод производства работ при возведении железобетонного каркаса, чтобы ускорить реализацию проекта на несколько месяцев;
• откорректировать проект гидроизоляции путем применения стандартного проверенного технического решения, чтобы избежать дорогого ремонта в дальнейшем;
• принять правильное решение по фасадной системе до окончания проектирования и возведения каркаса здания, чтобы избежать необходимости усиления железобетонных конструкций;
• заблаговременно определить основное инженерное оборудование (и его габариты), чтобы завершить возведение технических помещений и шахт без ущерба общему сроку строительства.

Вывод

Когда генподрядчик разбирает архитектуру и проектные решения, а также задает неудобные вопросы, заказчик экономит средства и нервы. Ведь это служит гарантией четких сроков, контролируемого бюджета и юридической безопасности.